塘沽湾的房子自住的话还是有优点的,比如社区规模比较大,有一定的人口聚集度的话后期商业会比较便利,还有配套的上海道,塘沽湾整体容积率比较低,居住体验还可以。当然,最吸引人的地方在于价格便宜,一万出头而已。
但是从投资的角度讲,这会是一片很难升值的地方。
首先是供应体量非常大。目前开发的只是启动区而已,后面的储备土地太多了。低价的新房总是在供应,二手房怎么升值呢。下图是对塘沽湾的规划。
其次,塘沽湾缺乏自己的产业。生态城的供应量也很大,但生态城的招生引资情况要好的多,产业和人口进入良性循环。没有自身的产业就要靠其他片区的外溢需求,塘沽湾的定位是“与自贸区功能互补的低密宜居生活片区“,但是现在自贸区本身都没有做起来。
最后,塘沽湾的交通不便。位置比较偏,而且塘沽湾在海河南岸,去哪儿都得过河,海河大桥堵车严重,进出不是很通畅。
这些缺点,决定了塘沽湾长期会是塘沽的一块低价居住区域。
天津市的塘沽怎么样?天津市塘沽的港口,就是天津这座城市的名片。也是这个城市的地标。塘沽区无论是在天津还是在国内的港口建设中都是非常让人瞩目的。天津市的塘沽也让所有人知晓。塘沽位于天津市的东部什天津滨海新区的中心区,总面积达859平方公里,它东面是渤海,交通非常便利。塘沽区,在2009整合了其他三个区后,改名为天津市滨海新区。其中塘沽新区天津港,是我国北方最大的综合性贸易港口,年吞吐量达2.5亿吨鱼,世界上180多个国家地区的400多个港口保持着贸易往来。使这座距今已有800多年历史的塘沽新区,焕发出了勃勃的生机。这座城市是非常好的交通也是非常的发达便利。是一座非常好的城市新区。